城市更新对住宅价格影响的时空分异研究——基于中国典型超大特大城市的实证
文献类型：学位论文
| 作者 | 吴思敏 |
| 答辩日期 | 2025-06 |
| 文献子类 | 学术型学位 |
| 授予单位 | 中国科学院大学 |
| 授予地点 | 中国科学院地理科学与资源研究所 |
| 导师 | 邓羽 |
| 关键词 | 城市更新 住宅价格 时空分异 多类型 超大特大城市 |
| 学位名称 | 硕士 |
| 学位专业 | 人文地理学 |
| 英文摘要 | 城市更新是全球实现可持续发展的重要路径与战略抓手。随着中国城市化进程进入中后期，存量转型的需求愈发紧迫。住房市场是国民经济和社会民生的重要组成部分，实现城市更新与住宅价格的良性互动是城市可持续发展的关键支撑，也是政策制定的核心导向。城市更新的影响效应具有显著的空间异质性和时间阶段性，然而，现有研究在数据样本全面性、空间尺度多样性和属性特征完整性等方面存在不足，难以精准、系统揭示城市更新与住宅价格之间的复杂关系。因此，构建系统性分析框架并定量解析城市更新对住宅价格的影响及其作用机理，成为理论与实践层面的热点议题。 本研究从更新时序、空间和类型维度系统构建城市更新对住宅价格影响机制的分析框架，旨在从时空尺度认知城市更新与住宅价格的空间耦合模式、时空效应及其驱动机理，为差异化地完善城市更新策略与政策体系提供依据。研究首先选取中国12个典型超大、特大城市的核心城区为研究区，建立2016-2019年城市更新空间-类型-规模数据库，结合多元线性回归和空间分析方法，定量揭示城际尺度和城市尺度下城市更新与住宅价格的空间耦合模式及其机理。在此基础上，进一步聚焦北京五环内区域，建立2010-2022年高精度时序-空间-类型-规模数据库，结合特征价格模型和双重差分模型，定量评估城市更新对住宅价格影响的时间阶段性和空间异质性，揭示其作用方向与强度。主要结论如下： （1）城市更新在政府调控与市场驱动的双重作用下，与住宅价格在城际和城市尺度上呈现复杂的空间耦合关系。在城际尺度上，重庆、成都等9个城市的城市更新总体集中在高房价区域，符合环境改善与房价上涨正向循环的市场逻辑，而上海、北京、青岛的城市更新有相当一部分发生在低房价区域，反映了政府调控下追求社会公平的目标。在城市尺度上，城市更新作用于核心区高端引领、功能区提质增效、新兴区动能培育和外围城区品质跃升，核心区更新活动普遍集中于产业和设施领域，功能区与新兴区多类型更新协同。在不同城市功能区内，更新规模与住宅价格的相关性存在正负差异，反映了区域在不同发展阶段和功能定位下，政策调控与市场驱动共同作用所形成的动态均衡与短期差异。 （2）城市更新对住宅价格的影响存在显著的时间阶段性和空间异质性。北京拆除重建类城市更新的周期平均约4.7年，2010-2022年核心城区各阶段城市更新规模对周边1km范围内的住宅价格的影响表现为运营期≈建设期＞闲置期>0，准备期影响为负，收尾期影响不显著。外围城区城市更新规模对住宅价格的影响表现为运营期＞准备期>0，闲置期、建设期影响不显著，收尾期影响显著为负。 （3）城市更新对住宅价格的影响存在显著的类型差异，这种类型异质性构成了时空异质性的基础。空间异质性是类型异质性在空间维度上的外在表现，时间阶段性是类型异质性和空间异质性在时间维度上的动态反映，三者紧密关联。北京2010-2022年核心城区各类更新普遍推动住宅价格上涨，影响程度依次为产业类更新>居住类更新>公共空间类更新>设施类更新>0，而外围城区表现为设施类更新>公共空间类更新>0，由于住宅供给过剩或产业升级不足，居住类和产业类更新规模与住宅价格呈负相关关系。 本研究系统化探究城市更新与住宅价格的空间耦合模式及其机理、精细化地研究多类型城市更新影响住宅价格的时空效应，对因地制宜与因时而异地完善城市更新策略与政策体系，保障城市经济高质量发展提供了实证判据与科学依据。 |
| 学科主题 | 人文地理学 |
| 语种 | 中文 |
| 页码 | 153 |
| 源URL | [http://ir.igsnrr.ac.cn/handle/311030/215728]  |
| 专题 | 地理科学与资源研究所_研究生部 |
| 推荐引用方式 GB/T 7714 | 吴思敏. 城市更新对住宅价格影响的时空分异研究——基于中国典型超大特大城市的实证[D]. 中国科学院地理科学与资源研究所. 中国科学院大学. 2025. |
入库方式： OAI收割
来源：地理科学与资源研究所
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